Vai morar em Londrina? Como escolher a melhor região para a sua rotina
Está vindo morar em Londrina e ainda não sabe qual região escolher? Essa é uma dúvida muito comum para quem chega de outra cidade e começa a procurar imóvel sem conhecer bem a dinâmica dos bairros da cidade.
Em um primeiro momento, é normal comparar preço, tamanho, fotos e localização no mapa. Mas escolher onde morar envolve mais do que encontrar um imóvel bonito. Como explica a corretora Fernanda da Imobiliária Atual:
Quando o cliente vem de fora, ele costuma perguntar qual é o melhor bairro de Londrina. Mas essa pergunta não tem uma resposta única. O melhor bairro depende da rotina da pessoa, como por exemplo, onde ela trabalha, estuda, se ela leva os filhos para escola, e do quanto ela quer depender de carro no dia a dia.
Londrina tem regiões com perfis diferentes
Zona sul de Londrina
A Zona Sul, por exemplo, costuma ser muito procurada por quem valoriza estrutura, serviços e praticidade. É uma região que concentra áreas bastante valorizadas da cidade, como a Gleba Palhano e o entorno do Shopping Catuaí, além de oferecer bom acesso à UEL, mercados, escolas, restaurantes, clínicas e academias. Pode ser uma boa escolha para famílias, profissionais que trabalham na região e pessoas que querem morar em uma área mais consolidada, com boa oferta de apartamentos e imóveis de padrão mais alto e recém-construídos.
Em muitos casos, o valor pode ser mais elevado, mas a localização entrega conveniência e uma estrutura urbana mais completa. A Prefeitura de Londrina e a Imobiliária Atual ficam localizadas na região sul.
Ao redor do shopping Catuaí é onde estão localizados a maior parte dos condomínios de casas de alto padrão, como: Alphaville 1 e 2, Royal Golf, Royal Forest, Royal Park, Royal Tennis e Sun Lake, além de outros empreendimentos residenciais fechados que atraem famílias em busca de segurança e lazer.
Centro de Londrina
A região central pode atender muito bem quem quer estar perto de comércio, bancos, clínicas, cartórios, serviços, transporte público e facilidades do dia a dia. Para quem não quer depender tanto de carro, o Centro pode ser uma escolha bastante funcional. Também é uma área onde existem muitos imóveis mais antigos, frequentemente com metragens maiores, o que pode ser interessante para quem prioriza espaço interno e boa localização.
Por outro lado, é importante avaliar pontos como vaga de garagem, movimento da rua, barulho e perfil do prédio antes de decidir. É comum encontrar mais oferta de apartamentos do que de casas no Centro. O shopping dessa região é o Royal plaza.
Região Leste de Londrina
A Zona Leste aparece como uma alternativa interessante para quem busca melhor custo-benefício, especialmente em apartamentos e imóveis com valores mais competitivos. Para quem está saindo do aluguel, buscando a primeira compra ou procurando opções com um orçamento mais controlado, pode ser uma região importante para avaliar. Além disso, é uma área estratégica para quem faz viagens com frequência, já que o Aeroporto de Londrina está localizado na Zona Leste.
Também pode ser uma excelente escolha para quem estuda ou pretende estudar na UTFPR, que fica nessa região, facilitando o deslocamento e tornando a rotina mais prática.
A Zona Leste ainda oferece acesso rápido a Ibiporã-PR e, dependendo do bairro, boa conexão com comércios, avenidas importantes e regiões em expansão. O Boulevard Shopping é o mais próximo dessa parte da cidade.
Na região leste está localizado outros condomínios horizontais, como: Condomínio Golden Park, Golden Park II, Condomínio Havana, Parque Tauá, com empreendimentos como o Tauá Araguari, além do Villagio Sant’Anna, na região de Terras de Santana.
Zona Norte de Londrina
A Zona Norte costuma reunir opções com mais espaço e valores mais acessíveis em comparação a outras regiões da cidade. Pode funcionar bem para famílias que procuram casas maiores, quintal, imóveis com mais área útil ou uma faixa de preço mais baixa. É uma região bastante residencial em muitos pontos, com bairros que atendem bem quem busca uma rotina mais familiar.
Antes de escolher, vale observar o tempo de deslocamento até o trabalho, escola, faculdade e serviços usados com frequência, porque a distância pode pesar no dia a dia. Nessa região também tem o Londrina Norte Shopping, além da famosa Avenida Saul Elking, conhecida por ter todos os tipos de comércios.
Zona Oeste de Londrina
Já a Zona Oeste também conta com bairros residenciais e opções que podem fazer sentido para quem busca tranquilidade, proximidade com a UEL, PUC, fácil acesso a algumas regiões da Zona Sul e imóveis com diferentes perfis. Dependendo do ponto, pode ser uma alternativa interessante para estudantes, famílias e pessoas que querem morar em áreas menos centrais, mas ainda com boa conexão com pontos importantes da cidade.
Como em qualquer região, o ideal é avaliar bairro, rua, acesso, segurança, transporte e estrutura ao redor. É ideal para quem precisa estar mais próximo de Cambé-PR e do Parque de exposições Ney Braga, onde acontecem diversos eventos grandes.
Morar perto do trabalho nem sempre resolve tudo
Muita gente começa a busca tentando morar o mais perto possível do trabalho. Em alguns casos, isso realmente faz sentido. Reduz deslocamento, economiza tempo e facilita a rotina. Mas essa não deve ser a única análise.
Para uma família, pode ser mais importante morar perto da escola dos filhos. Para um estudante, a proximidade com a UEL pode pesar mais. Para quem trabalha em casa, talvez faça mais sentido priorizar um imóvel confortável, silencioso e com boa estrutura no entorno.
Principais faculdades de Londrina e onde ficam
Para quem vem estudar em Londrina, entender onde ficam as principais instituições de ensino ajuda muito na escolha do imóvel. Em muitos casos, morar perto da faculdade reduz tempo de deslocamento, facilita a rotina e pode até diminuir custos com transporte.
Algumas das principais instituições de ensino superior em Londrina são:
A UEL – Universidade Estadual de Londrina fica na Rodovia Celso Garcia Cid, PR-445, Km 380, na região oeste da cidade, próxima à Gleba Palhano e aos bairros do entorno da universidade.
A UTFPR – Universidade Tecnológica Federal do Paraná está localizada na Avenida João Miguel Caram, 731, no Jardim Pioneiros, região leste de Londrina.
A PUCPR – Câmpus Londrina fica na Avenida Jockey Club, 485, no bairro Hípica, região oeste da cidade.
A UniFil – Centro Universitário Filadélfia tem seu campus sede na Avenida Juscelino Kubitschek, 1626, no Centro.
A Unopar/Anhanguera está localizada na Avenida Paris, 675, no Jardim Piza, região sul de Londrina.
A UniCesumar Londrina fica na Avenida Santa Mônica, 450, na região leste da cidade.
O IFPR – Instituto Federal do Paraná, Campus Londrina está localizado na Rua João XXIII, 600, no Jardim Dom Bosco, em uma região próxima ao centro-oeste da cidade.
A Faculdade Positivo Londrina fica na Rua João Rogério Ribeiro Bonesi, 150, na Gleba Palhano, região sul de Londrina.
Para quem quer comprar o primeiro imóvel
Quem está comprando o primeiro imóvel em Londrina costuma olhar com bastante atenção para preço, entrada e parcela. Isso é importante, mas não deve ser a única preocupação.
Também é preciso analisar condomínio, conservação, deslocamento, possibilidade de valorização e facilidade de revenda ou locação no futuro.
Regiões com valores mais acessíveis podem ser uma boa porta de entrada para quem quer sair do aluguel. Mas o comprador precisa entender se aquele endereço faz sentido não apenas para o momento atual, mas também para os próximos anos.
O primeiro imóvel não precisa ser perfeito. Mas precisa ser uma escolha segura, possível e coerente com o planejamento.
Quando o cliente não conhece a cidade, nosso papel é ajudar a traduzir Londrina para ele. Explicar regiões, distâncias, perfil dos bairros e o que costuma funcionar melhor para cada necessidade.
Destaca a corretora Fernanda
Conclusão
Se você está vindo morar em Londrina, a melhor região não é necessariamente a mais valorizada, a mais conhecida ou a que aparece primeiro nas buscas. A melhor região é aquela que combina com a sua rotina.
Com mais de 30 anos de atuação em Londrina, a Imobiliária Atual pode ajudar você a entender melhor as regiões da cidade e encontrar opções de compra ou locação mais alinhadas ao seu momento.
Se você está procurando um imóvel em Londrina, fale com a Imobiliária Atual e conte com quem conhece a cidade na prática.
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