Vale a pena comprar apartamento com aquecimento a gás?
Na hora de comprar um apartamento, muita gente observa o número de quartos, a localização, o valor do condomínio, a posição solar e as vagas de garagem. Mas existe outro detalhe que pode fazer diferença na rotina: a forma como a água é aquecida.
O imóvel tem chuveiro elétrico ou aquecimento a gás? A água quente chega apenas nos chuveiros ou também nas torneiras? O equipamento consegue atender dois chuveiros ao mesmo tempo? Como é feita a cobrança do consumo?
Essas perguntas ajudam o comprador a entender não apenas o funcionamento do imóvel, mas também os gastos e cuidados envolvidos depois da mudança.
Enquanto o chuveiro elétrico aquece a água dentro do próprio aparelho, o sistema a gás utiliza um aquecedor conectado à tubulação do apartamento. Cada alternativa possui vantagens e pontos de atenção.
Como explica Fernanda, corretora da Imobiliária Atual:
Na visita, muita gente pergunta apenas se o apartamento tem aquecimento a gás. Mas também é importante testar o chuveiro, conferir a capacidade do equipamento e entender quais pontos recebem água quente.
Qual é a diferença entre o chuveiro elétrico e o aquecimento a gás?
No chuveiro elétrico, a água passa por uma resistência localizada dentro do aparelho. Ao abrir o registro, o aquecimento acontece imediatamente.
É uma solução comum nos imóveis brasileiros e costuma ter uma instalação mais simples. Cada banheiro possui o próprio chuveiro, que funciona de maneira independente.
No sistema a gás, a água passa por um aquecedor antes de seguir até os pontos de uso. Dependendo da estrutura do apartamento, ele pode abastecer os chuveiros e também as torneiras dos banheiros, cozinha ou lavanderia.
O gás utilizado pode ser natural canalizado ou GLP, conforme a estrutura do edifício. O sistema também pode ser individual, com um aparelho em cada unidade, ou central, atendendo vários apartamentos.
O banho aquecido a gás é mais confortável?
Em muitos imóveis, o aquecimento a gás permite a instalação de duchas com maior vazão e oferece mais possibilidades de controle da temperatura.
No entanto, a experiência não depende apenas da existência do aquecedor. A pressão da água, a capacidade do aparelho e o dimensionamento da tubulação também influenciam.
Se o equipamento não for adequado à quantidade de pontos utilizados, a temperatura pode oscilar quando duas pessoas tomam banho ao mesmo tempo ou quando uma torneira é aberta.
Por isso, durante a visita, vale ligar o chuveiro e observar:
- quanto tempo a água demora para esquentar;
- se a temperatura permanece estável;
- como é a vazão;
- se outro ponto pode ser usado ao mesmo tempo.
A informação de que o apartamento possui aquecimento a gás é importante, mas o comprador precisa entender como aquele sistema funciona na prática. Dois imóveis com o mesmo tipo de aquecimento podem oferecer experiências diferentes”, orienta Fernanda, corretora.
Aquecimento a gás é mais econômico?
Não existe uma resposta igual para todos os imóveis.
No chuveiro elétrico, o gasto aparece na conta de energia. O consumo varia conforme a potência do aparelho, o tempo dos banhos e a regulagem escolhida.
No sistema a gás, o custo depende do volume utilizado, da tarifa da fornecedora, do número de moradores e da quantidade de pontos abastecidos.
Também é necessário verificar como ocorre a cobrança no condomínio. Em alguns prédios, cada unidade possui medição individual. Em outros, o gás pode ser cobrado por meio de rateio ou incluído parcialmente na taxa condominial.
Além da despesa mensal, o aquecedor exige revisões e pode demandar assistência técnica ao longo do tempo. Já o chuveiro elétrico costuma ter manutenção mais simples, embora a troca por um modelo mais potente possa exigir adaptações na instalação.
Para uma pessoa que mora sozinha e toma banhos rápidos, o sistema elétrico pode atender bem. Em uma família com mais moradores, dois banheiros e uso frequente de água quente, o gás pode ser mais interessante.
O aquecimento a gás valoriza o apartamento?
Esse sistema pode ser percebido como um diferencial, especialmente em apartamentos com mais de um banheiro ou em imóveis nos quais a água quente também chega às torneiras.
Porém, a valorização não acontece apenas porque existe um aquecedor instalado. Fernanda explica: “Um equipamento antigo, com capacidade insuficiente ou sem histórico de revisão pode representar uma despesa próxima para o novo proprietário. Já uma instalação bem executada e compatível com o imóvel tende a tornar o conjunto mais atrativo”. Na prática, o diferencial está na qualidade e no funcionamento do sistema.
O que verificar no aquecedor antes de comprar?
Quando o aparelho é individual, pergunte sobre a marca, o modelo, o ano de instalação e a última revisão realizada.
A capacidade, normalmente informada em litros por minuto, precisa ser compatível com a quantidade de chuveiros e torneiras que podem ser utilizados simultaneamente.
Também observe:
- se o aparelho liga normalmente;
- se existem sinais de corrosão ou vazamento;
- se há ruídos ou odores incomuns;
- se a chama permanece acesa durante o uso;
- se a chaminé está conectada corretamente;
- se o ambiente possui ventilação;
- se o modelo ainda conta com assistência técnica.
Caso o sistema seja central, vale perguntar ao condomínio como funcionam as manutenções, a medição do consumo e a distribuição da água entre as unidades.
Quais cuidados o aquecimento a gás exige?
A instalação precisa permitir a entrada permanente de ar e a saída adequada dos gases produzidos durante o funcionamento.
O aquecedor não deve ser instalado ou alterado de maneira improvisada. A chaminé, a tubulação e os pontos de ventilação precisam seguir as orientações técnicas aplicáveis ao equipamento.
As revisões periódicas também ajudam a identificar problemas de funcionamento e desgaste das peças.
Durante a negociação, o comprador pode solicitar informações sobre as manutenções anteriores e, caso existam dúvidas, contratar uma avaliação especializada.
Não é necessário ter receio de comprar um apartamento com aquecimento a gás. O importante é verificar se a instalação está adequada e incluir a manutenção no planejamento do imóvel”, explica Fernanda.
É possível trocar o chuveiro elétrico pelo aquecimento a gás?
A adaptação pode ser possível, mas não se resume à compra de um aquecedor.
O apartamento precisa ter fornecimento de gás compatível, tubulação de água quente, espaço adequado para o aparelho, ventilação e condições para instalar a chaminé.
Dependendo da obra, também pode ser necessária a autorização do condomínio, principalmente quando houver alteração de fachada, prumadas ou áreas comuns.
Em edifícios que não foram projetados para esse sistema, o custo pode ser alto ou a mudança pode não ser viável.
Por isso, quem considera esse item indispensável, deve buscar um prédio que já compreenda a estrutura de aquecimento a gás.
Afinal, compensa comprar um apartamento com aquecimento a gás?
Pode compensar para quem valoriza duchas com maior vazão, controle de temperatura e água quente em diferentes ambientes.
Também tende a ser uma opção interessante para famílias maiores ou imóveis com dois ou mais banheiros em uso frequente.
Por outro lado, é preciso considerar a cobrança do gás, as revisões do equipamento e o estado da instalação. Normalmente, esses pontos não costumam pesar de forma negativa.
O chuveiro elétrico pode ser suficiente para quem busca uma estrutura simples, utiliza pouca água quente e prefere uma manutenção mais direta. A escolha depende de como os moradores pretendem usar o apartamento.
Conclusão
O tipo de aquecimento pode parecer um detalhe durante a visita, mas interfere na rotina e nos custos do imóvel.
Antes de comprar, descubra qual sistema é utilizado, quais pontos são abastecidos, como ocorre a cobrança e se a estrutura está em boas condições.
No caso do gás, teste o funcionamento e consulte o histórico do equipamento. No sistema elétrico, observe a potência dos chuveiros e a situação da rede.
Mais importante do que escolher entre gás ou eletricidade é avaliar se a solução existente atende às necessidades da família.
Se você está procurando um apartamento em Londrina, conte com a Imobiliária Atual. Nossa equipe ajuda você a olhar além das fotos e entender os detalhes que realmente fazem diferença na escolha.
Clique aqui e fale com um corretor da Atual.
Categorias:
Imobiliária Atual
