27/09/2021

Como comprar um MRV com o programa Casa Verde e Amarela em Londrina?

A Imobiliária Atual trabalha com a venda de imóveis há mais de 25 anos e desde 2020 com a venda também dos imóveis da construtora MRV, a maior construtora da América Latina. Nossa equipe percebe que muitos londrinenses têm o sonho da casa própria, e consideram comprar um MRV e usufruir do Programa Casa Verde e Amarela para realizar este sonho, mas surgem muitas dúvidas de como fazer isso. Convidamos o corretor exclusivo de MRV Fábio Carvalho e a CEO da Atual, Talita Perez para responder às principais questões, confira. 

Qualquer imóvel pode ser financiado pelo Programa Casa Verde e Amarela?

Corretor Fábio: Não, para utilizar o Programa Casa Verde e Amarela tanto o imóvel, como o comprador deve atender a alguns requisitos, atualmente o programa só aceita imóveis de até R$209.000,00 mil em Londrina. Como a maioria dos imóveis (na planta) da MRV estão abaixo desse valor, são aprovados neste requisito.

Por que é vantajoso utilizar o Programa Casa Verde e Amarela? 

Corretor Fábio: É vantajoso porque com o programa, o governo oferece um subsídio, é como se pagasse uma parte do valor do imóvel para você e facilitasse o pagamento, com taxas de financiamento mais baixas e parcelamento por 30 anos.

Comprar um MRV com a equipe da Imobiliária Atual é mais caro?

CEO Talita Perez: Não, o mesmo produto (imóvel) não pode ser vendido por valores diferentes, todos os corretores que vendem MRV trabalham com a mesma tabela de preços. Todas as campanhas e descontos cedidos pela MRV são possíveis de serem utilizados se o imóvel for comprado com a equipe da Atual. A equipe da Atual ainda oferece mais benefícios, presenteia os compradores MRV com uma ALEXA. 

Quem PODE utilizar o Programa Casa Verde e Amarela?

Corretor Fábio: Todos que se encaixam em um destes 4 grupos:

Grupo 1: Renda familiar de até R$2 mil reais. Neste grupo, o comprador pode receber subsídio de até R$47,5 mil e ter taxas de juros de aproximadamente 4,75% ao ano. 

Grupo 2: Renda familiar de até R$4 mil reais. Neste caso, o subsídio chega em até R$29 mil e as taxas podem variar de 5% a 7% ao ano. 

Grupo 3: Renda familiar de até R$7 mil reais. Nesta situação, o valor de subsídio oferecido é menor. As taxas variam de 7,66% a 8,16% ao ano. 

Um fator que influencia nas taxas anuais é o comprador contribuir no FGTS, é comum que quem recolhe o FGTS tenha taxas menores. 

Como faço a simulação do meu financiamento?

Corretor Fábio: É simples, é só enviar para o corretor que está te atendendo os seguintes documentos: 

  • RG
  • CPF 
  • IRPF completa ou DAI (Declaração Anual de Isento)
  • Comprovante de endereço
  • Comprovante do estado civil
  • Carteira de Trabalho (obrigatório somente quando for utilizar FGTS)
  • Certidão de Emancipação (obrigatório para menores)
  • Despesas obrigatórias (sempre que existir):
  • 3 últimas faturas de cartão crédito
  • 3 últimos recibos de aluguel

Dependendo do seu modo empregatício, pode ser solicitado algo além destes documentos. 

É aconselhável que primeiro faça a simulação, sabendo do valor aprovado vamos para o próximo passo que é escolher um imóvel MRV que esteja nesta faixa de preço, atualmente temos uma tabela com imóveis de aproximadamente R$142.000,00 até R$188.000,00.

Com o Programa Casa Verde e Amarela, precisa pagar entrada?

Corretor Fábio: Sim, é necessário pagar entrada, mas a grande vantagem de comprar imóveis da MRV é que a entrada pode ser parcelada em até 48 vezes, ou seja, você não precisa ter todo o dinheiro à vista. 

Exemplo: sua renda é de R$1.900, foi aprovado um financiamento de R$98.000,00 e você ganhou R$11.600,00 de subsídio, ou seja, você tem o valor total de R$109.600, mas o empreendimento que você deseja comprar é de R$140.000,00, faltam então R$30.400,00, este seria o valor necessário de entrada.

Supondo que você consiga o parcelamento da entrada em 48x, você terá 48 parcelas de R$633,33 da entrada. 

Quem NÃO pode utilizar o Programa Casa Verde e Amarela?

Corretor Fábio: Quem já tiver um imóvel no seu nome; ganhar mais de R$7 mil por mês, não trabalhar registrado ou não declarar imposto de renda, isso porque para ser aprovado no financiamento você precisa comprovar sua renda, logo se você não tem carteira assinada e nem declara imposto de renda, a comprovação fica inviável. 

Como autônomo é possível tentar a comprovação apresentando boletos de contas fixas e extratos bancários, mas estes só são válidos se forem de bancos físicos (extratos de bancos digitais, como Nubank, por exemplo, não são aceitos) e nesta condição, normalmente o banco considera a metade do faturamento apresentado, aprova o mínimo possível de financiamento, pois entende-se que a comprovação de renda não é tão confiável.

O objetivo do programa é facilitar a aquisição do primeiro imóvel, sendo assim se você ou a pessoa que irá somar renda com você, já adquiriram um imóvel, o governo entende que você não precisa de ajuda (do subsídio). 

Posso somar renda com outra pessoa para comprar um imóvel MRV e ser contemplado pelo Programa Casa Verde e Amarela? 

Corretor Fábio: Sim, é possível somar renda com qualquer pessoa, não sendo necessário ter vínculo familiar. Somar a renda pode ser vantajoso para conseguir comprar um imóvel mais caro, dessa forma será liberado um valor maior para financiamento. 

Quer simular o seu financiamento ou tem mais dúvidas? Estamos à disposição, clique aqui para falar com o agente Fábio.

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