Como colocar meu imóvel no Airbnb em Londrina? Vale a pena?
Você tem um imóvel disponível e está pensando em anunciá-lo no Airbnb? A possibilidade de receber por diária chama a atenção de muitos proprietários, mas o valor cobrado por uma estadia não é o mesmo que o rendimento que ficará no seu bolso.
Antes de preparar o anúncio, vale entender como funciona essa modalidade, quais custos entram na conta e, principalmente, se esse modelo combina com o seu perfil como proprietário ou investidor.
O que preciso fazer para colocar meu imóvel no Airbnb?
O primeiro passo é verificar se o imóvel pode receber hóspedes por curta permanência. Se ele estiver em um condomínio, consulte a convenção e as decisões das assembleias antes de investir na preparação do espaço. Existem condomínios residenciais que estabelecem restrições para esse tipo de uso.
Depois, é preciso deixar o imóvel pronto para receber pessoas: conferir as condições das instalações, providenciar móveis e utensílios, organizar a limpeza e definir como funcionarão entrada, saída e atendimento aos hóspedes.
Com o espaço preparado, o proprietário pode cadastrar o imóvel na plataforma, incluir fotografias, definir o valor das diárias e disponibilizar as datas para reserva.
Mas publicar o anúncio é apenas o começo.
Quem cuida do imóvel entre uma hospedagem e outra?
A locação por temporada exige uma operação diferente da locação convencional. É preciso administrar reservas, responder hóspedes, organizar check-in e check-out, cuidar da limpeza, conferir o imóvel e preparar tudo novamente para a próxima estadia.
Quem não deseja fazer isso pessoalmente também pode contratar empresas especializadas em administração de imóveis por temporada. Existem serviços que assumem desde o atendimento aos hóspedes até limpeza, lavanderia e troca de roupas de cama e banho.
Esse tipo de administração tem um custo e também precisa entrar na conta para avaliar o rendimento final.
A Imobiliária Atual não realiza administração de imóveis pelo Airbnb ou outras modalidades de hospedagem por temporada. A administração realizada pela Atual é voltada à locação convencional de imóveis.
Quanto custa manter um imóvel no Airbnb?
Para saber se a locação por temporada compensa, não basta multiplicar o valor da diária pelos dias do mês.
Além das taxas da plataforma, podem entrar despesas com limpeza, lavanderia, contas de consumo, manutenção, reposição de itens e, caso o proprietário terceirize a operação, o custo da administradora especializada.
Também é preciso considerar a ocupação. Um imóvel pode ter períodos com muitas reservas e outros com poucos hóspedes. Por isso, faz mais sentido avaliar o resultado ao longo do ano do que olhar apenas para uma semana ou um mês de alta procura.
Airbnb em Londrina: existe demanda durante o ano todo?
Londrina não é uma cidade litorânea ou um destino turístico com alta temporada prolongada. Ainda assim, existem períodos em que a cidade recebe um fluxo maior de visitantes, como durante a ExpoLondrina, vestibulares, formaturas, congressos e outros eventos.
Nessas datas, a procura por estadias curtas pode aumentar. Fora delas, porém, o cenário pode ser diferente.
Por isso, localização, características do imóvel, valor da diária e expectativa de ocupação precisam ser analisados antes de escolher essa modalidade.
“Aluguei um imóvel e viajo bastante. Posso locá-lo por diárias quando não estiver usando?”
Mesmo que o imóvel fique vazio durante suas viagens, o inquilino não deve anunciá-lo no Airbnb por conta própria.
Receber terceiros mediante pagamento caracteriza uma forma de sublocação e exige autorização prévia e por escrito do proprietário. Também é necessário verificar as regras do condomínio.
Antes de qualquer anúncio, consulte a imobiliária responsável pelo contrato.
Airbnb ou aluguel tradicional: qual combina mais com o seu perfil?
Aqui, mais do que procurar uma resposta única, vale entender o que você espera desse imóvel.
Para um proprietário com perfil mais conservador, que prioriza previsibilidade, menor rotatividade e um valor mensal definido em contrato, a locação convencional pode fazer mais sentido.
Já quem aceita uma receita mais variável, está disposto a lidar com períodos de menor ocupação e enxerga possibilidade de aumentar o faturamento em datas de maior procura pode considerar a locação por temporada.
No Airbnb, o potencial de faturamento pode variar bastante conforme ocupação e diária. Também há uma operação mais intensa por trás de cada hospedagem.
Na locação convencional, o imóvel permanece com o mesmo inquilino por um período maior, o que reduz a frequência de entradas e saídas e permite uma previsão maior da receita durante a vigência do contrato.
Não existe uma modalidade melhor para todos. Existe aquela que faz mais sentido para o seu perfil, para o imóvel e para o mercado onde ele está localizado.
E onde entra a administração de uma imobiliária?
Se a sua escolha for pela locação convencional, você não precisa necessariamente administrar tudo sozinho.
Uma imobiliária pode assumir o acompanhamento da locação, fazendo a intermediação entre proprietário e inquilino e cuidando das etapas administrativas do contrato.
É justamente nessa modalidade que atua a Imobiliária Atual.
Se você tem um imóvel em Londrina e quer entender quanto ele pode valer para aluguel convencional, a equipe pode avaliar a localização, as características do imóvel e o perfil de procura da região.
Conclusão
Airbnb e aluguel convencional atendem a objetivos diferentes.
Para quem está disposto a acompanhar uma operação mais dinâmica e aceitar oscilações em busca de um possível faturamento maior em determinados períodos, a locação por temporada pode ser uma alternativa.
Para quem prefere maior previsibilidade, contrato de prazo mais longo e a possibilidade de contar com uma imobiliária na administração, a locação convencional tende a estar mais alinhada a esse perfil.
Tem um imóvel em Londrina e quer saber quanto ele pode render em uma locação convencional? Converse com a equipe da Imobiliária Atual. Podemos avaliar o potencial de aluguel do seu imóvel e explicar como funciona a nossa administração.
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