“Como começar a investir em imóveis?”
Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais seguras e tradicionais de construir patrimônio. Porém, para quem está dando os primeiros passos, é natural surgir a dúvida: qual é a forma mais fácil e rentável de começar? Comprar um imóvel pronto e colocar para alugar? Adquirir um terreno e construir? Será que compensa financiar a obra?
Neste artigo, vamos explorar essas opções e mostrar os pontos de atenção para quem quer entrar no mercado imobiliário em Londrina, uma cidade em constante crescimento e com alto potencial de valorização.
Compensa comprar um imóvel novo e colocar para alugar?
A forma mais prática e acessível de começar é adquirir um imóvel pronto. Isso porque ele já está disponível para uso imediato, sem a espera de obra ou burocracias adicionais.
Para o investidor iniciante, o imóvel pronto reduz a margem de risco e gera receita rapidamente. É uma porta de entrada segura no mercado imobiliário.
Vantagens:
- Possibilidade de começar a receber aluguel logo após a compra;
- Menos risco de imprevistos com obras ou atrasos;
- Opção de financiar parte do valor e ainda ter a renda do aluguel ajudando a pagar a parcela;
- Maior liquidez: é mais fácil vender um apartamento pronto em regiões procuradas como a Zona Sul de Londrina ou a Gleba Palhano.
Ponto de atenção: o retorno mensal tende a ser menor do que em estratégias de compra e construção, já que os valores de compra são mais altos e a margem de valorização já está incorporada
Comprar terreno e construir para vender ou alugar
Outra alternativa é comprar um terreno e investir em construção. Essa opção pode gerar uma valorização maior, já que o imóvel costuma ganhar entre 20% e 30% de valor após a obra, dependendo da localização, padrão de acabamento e demanda da região.
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Construir do zero oferece liberdade criativa e maior potencial de valorização, mas exige conhecimento técnico e acompanhamento constante.
- Maior potencial de lucro, especialmente em áreas em expansão, como a Zona Norte de Londrina, que tem atraído empreendimentos e novos comércios;
- Liberdade para projetar um imóvel de acordo com as tendências do mercado e do público-alvo;
- Possibilidade de vender pronto ou alugar por valores acima da média, já que o imóvel será novo.
Ponto de atenção: exige mais capital inicial, tempo para acompanhar a obra e habilidade para gerenciar custos, que podem variar ao longo da construção.
Compensa financiar a obra?
Sim, é possível financiar tanto o terreno quanto a construção. Essa modalidade é atrativa para quem não quer comprometer todo o capital de uma vez. O financiamento da obra costuma liberar os valores de acordo com o andamento, o que ajuda a manter a disciplina financeira.
Esse tipo de financiamento pode ser um grande aliado, mas é fundamental que o investidor tenha clareza do fluxo de caixa para não correr riscos desnecessários.
No entanto:
- É importante planejar os prazos da obra para que o financiamento não se prolongue além do esperado;
- O investidor precisa avaliar se terá capacidade de arcar com as parcelas até que o imóvel seja vendido ou alugado
Conclusão
Não existe uma resposta única para a pergunta “qual é a melhor forma de começar a investir em imóveis?”. Tudo depende do seu perfil de investidor, do capital disponível e do tempo que você está disposto a dedicar ao projeto.
Se a prioridade é começar de forma prática e com menor risco, a compra de um imóvel pronto pode ser a escolha mais indicada. Já para quem busca maior rentabilidade e tem disposição para acompanhar de perto todas as etapas, investir em um terreno e construir pode trazer retornos significativos. O financiamento da obra, por sua vez, surge como uma alternativa intermediária, que permite viabilizar o investimento sem comprometer todo o orçamento de uma vez.
Independentemente da escolha, Londrina oferece excelentes oportunidades em diferentes regiões da cidade. Com planejamento, visão estratégica e apoio de uma imobiliária de confiança, investir no mercado imobiliário pode se tornar um caminho sólido para construir patrimônio e garantir uma renda extra no futuro.
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