Esperar o imóvel vender ou colocar para locação: o que mais compensa?
Quando um proprietário decide vender seu imóvel, a jornada pode ser mais longa do que o esperado. Encontrar o comprador ideal, negociar o preço, ajustar a documentação, aprovar o crédito… tudo isso leva tempo. E, enquanto o imóvel está vazio, pode haver custos que só aumentam. Nessa situação, muitos proprietários se perguntam: “Vale a pena alugar o imóvel enquanto aguardo a venda?”.
Se essa dúvida já passou pela sua cabeça, esse texto foi feito para você! Acompanhe alguns motivos pelos quais alugar seu imóvel enquanto espera vender pode ser uma decisão inteligente e lucrativa.
- Renda garantida enquanto aguarda o comprador certo
Vender um imóvel pode ser um processo demorado, dependendo do mercado e das circunstâncias. Alugar seu imóvel, por outro lado, oferece uma entrada de dinheiro mensal, ajudando a equilibrar as finanças e cobrindo custos contínuos como IPTU, condomínio e manutenção. Por que esperar passivamente quando você pode gerar receita com a locação?
- Evite os custos de um imóvel vazio
Imóvel vazio não só gera custos fixos sem retorno, como também pode acabar desvalorizando. Manter o imóvel sem uso significa perder a oportunidade de receber uma renda passiva e ainda correr o risco de ele se deteriorar ao longo do tempo. Alugando enquanto espera a venda, você transforma esse custo em benefício.
- Vende e aluga ao mesmo tempo: amplie suas chances
Você sabia que pode anunciar o imóvel para venda e locação simultaneamente? Isso significa que, enquanto aguarda o comprador perfeito, pode garantir uma receita regular com o aluguel. Ao manter essas duas frentes abertas, suas chances de alcançar uma solução que atenda às suas necessidades aumentam.
- Aluguel é mais rápido e simples que venda
Se o seu objetivo é gerar retorno rapidamente, o aluguel é uma opção mais ágil do que a venda. O processo de locação costuma ser mais simples e rápido, com menos burocracia do que as negociações de venda. Em poucos dias, você pode ter o imóvel alugado e começar a receber o pagamento do inquilino.
- Valorize seu imóvel enquanto espera a venda
Com o tempo, seu imóvel pode se valorizar naturalmente. Alugar o imóvel enquanto o vende pode ser uma estratégia inteligente para aproveitar esse crescimento de valor. Além disso, a experiência do inquilino pode trazer insights sobre pequenas melhorias que podem aumentar ainda mais o preço de mercado do imóvel quando a venda finalmente acontecer.
E se eu quiser vender meu imóvel com o inquilino morando nele?
Muitos proprietários se perguntam se podem vender o imóvel enquanto ele está alugado. A boa notícia é que sim, isso é possível! No entanto, é necessário respeitar alguns detalhes legais.
Primeiro, é importante destacar o direito de preferência do locatário. Isso significa que, se o proprietário decidir vender o imóvel, o locatário tem o direito de ser o primeiro a receber a proposta de compra. O proprietário deve apresentar ao inquilino todas as condições da venda, como preço, prazos e forma de pagamento. Se o locatário não tiver interesse ou não responder em até 30 (trinta) dias, o imóvel pode ser vendido a terceiros.
Caso o direito de preferência não seja respeitado, o locatário pode buscar reparação judicial. Além disso, caso a venda aconteça, o novo proprietário pode decidir manter ou não o contrato de locação. Se optar por não manter o inquilino, ele deve conceder um prazo de 90 dias para a desocupação. Caso o contrato de locação seja por prazo determinado e esteja registrado na matrícula do imóvel, o novo proprietário precisará respeitar o contrato até o fim.
Outro ponto importante: o locatário deve permitir visitas de potenciais compradores, desde que essas sejam previamente comunicadas e agendadas, respeitando sua privacidade.
E se o proprietário desistir da venda depois de informar o inquilino?
Se o proprietário desistir de vender o imóvel após ter comunicado ao inquilino, o locatário pode buscar uma indenização, caso comprove que sofreu algum prejuízo por conta disso. Para que a desistência não seja considerada um abuso de direito, o proprietário deve demonstrar que houve motivos legítimos para a mudança de planos, como força maior ou caso fortuito.
Posso colocar meu imóvel para vender e para alugar ao mesmo tempo?
Sim, você pode! Anunciar seu imóvel para venda e locação ao mesmo tempo é perfeitamente viável. No entanto, lembre-se de comunicar ao inquilino sobre o direito de preferência de compra, conforme estabelece a Lei do Inquilinato. Isso garante que você esteja agindo de forma transparente e legal, protegendo seus direitos e os do inquilino.
Com essa estratégia, você amplia suas possibilidades de encontrar a melhor solução para o seu imóvel, seja por meio da venda ou da locação. O aluguel pode ser uma forma de garantir um fluxo de caixa enquanto aguarda o comprador ideal.
Em resumo, alugar o imóvel enquanto aguarda a venda pode ser uma excelente alternativa para quem quer gerar lucro com o imóvel, evitar prejuízos e ainda maximizar o valor de venda ao longo do tempo. No entanto, é essencial conhecer seus direitos e deveres, tanto como locador quanto em relação ao locatário, para garantir que tudo seja feito de forma legal e vantajosa.
Gostou do conteúdo? Se você ainda está em dúvida sobre o que fazer com seu imóvel, clique aqui e fale conosco. Vamos te ajudar a tomar a melhor decisão para o seu imóvel! Além disso, não deixe de conferir também o nosso artigo anterior também sobre esse tema: “Posso deixar meu imóvel para venda e alugar ao mesmo tempo?”. Ele pode trazer mais informações para te ajudar a tomar a melhor decisão!
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