Seu im\u00f3vel est\u00e1 \u00e0 venda h\u00e1 alguns meses e voc\u00ea tem tido custos com ele parado? Custos como taxa m\u00ednima de luz, \u00e1gua, condom\u00ednio, manuten\u00e7\u00e3o, entre outras? Colocar ele para loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 que a venda seja feita, \u00e9 a op\u00e7\u00e3o que tem mais chances de voc\u00ea economizar. Ent\u00e3o, sim, voc\u00ea pode deixar seu im\u00f3vel dispon\u00edvel para alugar e vender ao mesmo tempo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Mas vale a pena mesmo deixar o im\u00f3vel alugado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cO medo de muitos propriet\u00e1rios \u00e9 ter o im\u00f3vel danificado pelo locat\u00e1rio, para isso existe a vistoria antes do im\u00f3vel ser ocupado e depois que o inquilino sai\u201d, explica Ingrid Moreira, gerente de loca\u00e7\u00e3o da Imobili\u00e1ria Atual. Nesta vistoria o im\u00f3vel deve estar o mais parecido poss\u00edvel nas duas \u00e9pocas. Contudo, n\u00e3o podemos garantir que estar\u00e1 100% igual, j\u00e1 que existem os danos de tempo tamb\u00e9m. <\/p>\n\n\n\n Moreira complementa: \u201cOutro receio comum que vemos por parte dos propriet\u00e1rios nesses 27 anos, \u00e9 os inquilinos n\u00e3o pagarem corretamente\u201d. A gerente explica que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel prever se o inquilino ser\u00e1 um bom pagador ou n\u00e3o, mas existem formas de minimizar essa d\u00favida. Na imobili\u00e1ria Atual todo cadastro \u00e9 analisado rigorosamente, e al\u00e9m do tradicional fiador, contam com seguradoras. <\/p>\n\n\n\n \u201cUm \u00faltimo receio que tamb\u00e9m \u00e9 comum, \u00e9 o inquilino ficar solicitando atitudes e incomodando o propriet\u00e1rio\u201d, finaliza Moreira. Mas em grande parte dos casos, na imobili\u00e1ria Atual propriet\u00e1rio e inquilino n\u00e3o se conversam, pois a imobili\u00e1ria faz a ponte entre os dois e procura resolver tudo antes de precisar conversar com o propriet\u00e1rio. Nosso servi\u00e7o de atendimento ao cliente, manuten\u00e7\u00e3o e negocia\u00e7\u00e3o est\u00e3o sempre agindo para evitar transtornos para ambas as partes. <\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 que meu im\u00f3vel aluga r\u00e1pido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cInfelizmente n\u00e3o conseguimos dar uma resposta certa para isso. Depender\u00e1 da localiza\u00e7\u00e3o, estado de conserva\u00e7\u00e3o e valor desejado para o aluguel\u201d, esclarece Talita Perez Lopes, CEO da Atual. O momento do mercado imobili\u00e1rio tamb\u00e9m influencia nessa resposta, assim como \u00e9 o caso da venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n \u201cMas todos os meses recebemos mais de 10 mil visitas no nosso site, e muitos clientes querem alugar im\u00f3veis que est\u00e3o \u00e0 venda\u201d, garante Lopes. <\/p>\n\n\n\n Como funciona caso eu alugue a casa antes de vender?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se seu im\u00f3vel for alugado antes, voc\u00ea tem a op\u00e7\u00e3o de continuar deixando \u00e0 venda. Todos os interessados em alugar o im\u00f3vel s\u00e3o avisados quando visitam o im\u00f3vel que ele continuar\u00e1 dispon\u00edvel para venda. Caso a loca\u00e7\u00e3o se concretize, no contrato \u00e9 colocada uma cl\u00e1usula que o locat\u00e1rio afirma que tem ci\u00eancia desde o momento que est\u00e1 entrando que o im\u00f3vel continuar\u00e1 \u00e0 venda. <\/p>\n\n\n\n Como proceder se o inquilino n\u00e3o quiser comprar o im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n As visitas pelos interessados devem ser permitidas. No contrato de loca\u00e7\u00e3o que fazemos na imobili\u00e1ria Atual est\u00e1 especificado que o locat\u00e1rio se compromete a permitir as visitas agendadas com 2 dias de anteced\u00eancia. Quando o im\u00f3vel for vendido e o novo comprador n\u00e3o quiser continuar alugando o im\u00f3vel, quiser morar no im\u00f3vel, o locat\u00e1rio ter\u00e1 90 dias para desocupa\u00e7\u00e3o. Caso n\u00e3o desocupe, pode ser multado. <\/p>\n\n\n\n O que preciso fazer para anunciar meu im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00e3o passos simples, primeiro entre em contato conosco e expresse sua vontade de colocar seu im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m. Depois te enviaremos uma autoriza\u00e7\u00e3o para divulga\u00e7\u00e3o e voc\u00ea assina. Em seguida, faremos uma uma avalia\u00e7\u00e3o e te sugeriremos um valor adequado para loca\u00e7\u00e3o, voc\u00ea aprova ou sugere o valor que gostaria, assim como na venda. Caso voc\u00ea permita, colocamos uma placa de \u201cALUGA-SE\u201d no im\u00f3vel e divulgaremos ele nos principais portais online e redes sociais.\u00a0No v\u00eddeo a seguir, a corretora Fernanda Lopes explica todos os detalhes de como colocar o im\u00f3vel para alugar ou vender em Londrina.<\/p>\n\n\n\n