{"id":401,"date":"2022-05-11T14:10:10","date_gmt":"2022-05-11T17:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/?p=401"},"modified":"2022-05-11T14:16:43","modified_gmt":"2022-05-11T17:16:43","slug":"como-escolher-um-imovel-para-abrir-seu-negocio-em-londrina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/como-escolher-um-imovel-para-abrir-seu-negocio-em-londrina\/","title":{"rendered":"Como escolher um im\u00f3vel para abrir seu neg\u00f3cio em Londrina?"},"content":{"rendered":"\n<p>O sucesso do seu empreendimento pode depender do local onde voc\u00ea vai abrir ele. Apesar de Londrina parecer ser uma cidade pequena, existem muitas diferen\u00e7as entre as regi\u00f5es, e independentemente da cidade, cada estabelecimento tem o seu im\u00f3vel ideal, j\u00e1 que cada um tem uma demanda diferente. Ent\u00e3o o primeiro passo \u00e9 entender o que o seu empreendimento precisa.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Quem \u00e9 e onde est\u00e1 seu p\u00fablico-alvo<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Para lucrar com o seu neg\u00f3cio voc\u00ea precisa de pessoas comprando, certo? Para esses consumidores chegarem at\u00e9 o seu estabelecimento, <strong>voc\u00ea precisa estar onde eles est\u00e3o e saber a demanda deles<\/strong>. Algumas perguntas b\u00e1sicas para voc\u00ea descobrir isso:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>S\u00e3o pessoas de qual classe social e t\u00eam qual poder aquisitivo?&nbsp;<\/li><li>Elas prefeririam qual tipo de ambiente?&nbsp;<\/li><li>Qual o bairro que elas mais frequentam?&nbsp;<\/li><li>Qual hor\u00e1rio elas v\u00e3o at\u00e9 seu neg\u00f3cio? Se for durante o dia, pense que vai precisar ficar do lado da rua que bate menos sol.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Um exemplo simples \u00e9: Voc\u00ea vai abrir uma loja de artigos esportivos. O seu p\u00fablico alvo estar\u00e1 em academias, gin\u00e1sios, etc. Ent\u00e3o d\u00ea prefer\u00eancia \u00e0s regi\u00f5es com academias em volta e com movimento em hor\u00e1rio comercial, ao inv\u00e9s de uma rua cheia de restaurantes fast-food.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\"><li><strong>O que voc\u00ea e o seu consumidor precisam?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Vamos focar mais um pouco no seu p\u00fablico-alvo, at\u00e9 porque tem um ditado no mundo do marketing que diz: quem fala para todo mundo, no final n\u00e3o est\u00e1 falando com ningu\u00e9m. Ent\u00e3o, pense <strong>no que seu estabelecimento precisa oferecer ao consumidor<\/strong>. Sem d\u00favida uma boa infraestrutura e seguran\u00e7a s\u00e3o coisas que voc\u00ea n\u00e3o pode abrir m\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outros pontos s\u00e3o: seu cliente (ou voc\u00ea mesmo) ir\u00e1 precisar de quais tipos de ambiente? Uma cozinha, uma dispensa, quantos banheiros? Voc\u00ea vai usar muitos equipamentos el\u00e9tricos? Cheque a capacidade das instala\u00e7\u00f5es e se \u00e9 poss\u00edvel incluir novos aparelhos. <\/p>\n\n\n\n<p>O consumidor ir\u00e1 at\u00e9 o seu estabelecimento ou ser\u00e1 por delivery? Se ele for, vai ser de carro, a p\u00e9 ou \u00f4nibus? Em Londrina, por exemplo, vemos que a quest\u00e3o do estacionamento tem se tornado um impeditivo para as pessoas irem at\u00e9 o centro da cidade, principalmente depois da pandemia do Covid-19, os consumidores querem cada vez mais conforto e agilidade na hora de fazer as compras, ent\u00e3o se o seu com\u00e9rcio for no centro, prefira os que tenham pelo menos 1 vaga de garagem ou veja se existem estacionamentos privados por perto, para fazer uma parceria. <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\"><li><strong>Ajuste as expectativas<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Se a demanda do seu p\u00fablico-alvo \u00e9 alta, e voc\u00ea tamb\u00e9m faz quest\u00e3o de um im\u00f3vel bem novo, mobiliado ou com acabamentos espec\u00edficos, esteja ciente que precisar\u00e1 desembolsar um valor um pouco maior de aluguel. Em contrapartida, se pegar um im\u00f3vel mais simples, pode avaliar se \u00e9 poss\u00edvel compensar alguns detalhes com uma decora\u00e7\u00e3o personalizada.&nbsp;Dependendo do neg\u00f3cio, voc\u00ea pode alugar um im\u00f3vel mais simples apenas para comportar os itens de dep\u00f3sito ou equipe administrativa e ter uma loja melhor localizada, mais apresent\u00e1vel, para receber os clientes. <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\"><li><strong>Confira a concorr\u00eancia<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Primeiro entenda quem \u00e9 sua concorr\u00eancia. Isso pode parecer \u00f3bvio de vez em quando, mas por exemplo, uma perfumaria e uma loja de doces podem ser concorrentes em datas comemorativas, como dia dos namorados e dia das m\u00e3es.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois descubra onde est\u00e1 sua concorr\u00eancia. Se for um lugar consolidado e que est\u00e1 indo bem nos neg\u00f3cios, analise como a localiza\u00e7\u00e3o do estabelecimento est\u00e1 ajudando e o que esse local oferece aos clientes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Evitar ou n\u00e3o a concorr\u00eancia?<\/strong> Depende! Caso seja um produto que o cliente compare os pre\u00e7os antes de comprar, como eletrodom\u00e9sticos, \u00e9 interessante estar perto do seu concorrente. Porque, assim que ele sair para comparar o pre\u00e7o das geladeiras, por exemplo, vai entrar na sua loja que est\u00e1 logo ao lado do concorrente. Mas se esse n\u00e3o for o caso, ent\u00e3o procure n\u00e3o ficar pr\u00f3ximo aos concorrentes. Procure estar ao lado de servi\u00e7os complementares, como o caso da loja de artigos esportivos e as academias.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\"><li><strong>A regi\u00e3o tem potencial de crescimento?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>O bairro e a regi\u00e3o do estabelecimento influenciam diretamente na relev\u00e2ncia dele. Procure saber como est\u00e1 a valoriza\u00e7\u00e3o do bairro, se ir\u00e3o construir algo importante ali, como faculdades, shoppings ou um terminal de \u00f4nibus. Prov\u00e1vel que quanto mais movimentado for o local, melhor para o seu neg\u00f3cio. Mas caso aconte\u00e7a alguma constru\u00e7\u00e3o que ir\u00e1 atrapalhar o fluxo de pessoas, como a constru\u00e7\u00e3o de um viaduto, bem na \u00e9poca da sua inaugura\u00e7\u00e3o, pode ser prejudicial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>    6. <strong>Visite o ponto quantas vezes forem necess\u00e1rias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tenha muita paci\u00eancia na hora de escolher seu im\u00f3vel, ele \u00e9 um elemento importante demais para o seu sucesso, para ser escolhido \u00e0s pressas e aleatoriamente. Visite-o diferentes horas do dia, veja como \u00e9 a movimenta\u00e7\u00e3o ao longo do dia e como o sol bate no local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Analise se tem alguma coisa que possa impedir a visibilidade da fachada. Converse com seus futuros vizinhos e veja se eles t\u00eam queixas do local, pergunte sobre os pontos fortes e fracos.<\/p>\n\n\n\n<p>Principalmente, fa\u00e7a compara\u00e7\u00f5es. Falando de im\u00f3veis comerciais em Londrina, nunca se esque\u00e7a que al\u00e9m dos im\u00f3veis comerciais com portas diretas para a rua, existem tamb\u00e9m os pr\u00e9dios comerciais, os shoppings (desde os maiores at\u00e9 os menores, como o Jardim Shopping, que fica no centro da cidade). Visite quantos estabelecimentos forem necess\u00e1rios e compare eles, tendo sempre em mente os pontos que citamos anteriormente. Uma listinha de pr\u00f3s e contras de cada local pode vir a calhar.<\/p>\n\n\n\n<p>O mais importante \u00e9 que voc\u00ea aplique essas dicas \u00e0 sua realidade, se seu neg\u00f3cio for uma movelaria, uma hamburgueria ou um escrit\u00f3rio de advocacia, as necessidade ser\u00e3o diferentes. Ent\u00e3o tenha sempre em mente \u201co que vai ser o ideal para o MEU neg\u00f3cio?\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>E uma dica-extra: Conte com uma imobili\u00e1ria ou corretor que esteja antenado nas SUAS necessidades, aqui na Imobili\u00e1ria Atual, temos um atendimento personalizado para encontrar o melhor im\u00f3vel comercial para cada demanda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/imoveis\/sala-comercial-locacao\"><strong><em>Clique aqui <\/em><\/strong><\/a>e veja op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis comerciais para loca\u00e7\u00e3o em Londrina, temos op\u00e7\u00f5es de 1\u00b0 loca\u00e7\u00e3o, para im\u00f3veis que ainda est\u00e3o sendo constru\u00eddos.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>6 dicas para voc\u00ea n\u00e3o errar na hora de alugar ou comprar seu im\u00f3vel comercial em 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