Voc\u00ea mora em uma casa de aluguel ou quer morar e est\u00e1 preocupado com o reajuste? Vamos te mostrar como o c\u00e1lculo \u00e9 feito para voc\u00ea estar preparado para esse aumento e conseguir se planejar financeiramente. Voc\u00ea tamb\u00e9m vai entender o que pode fazer caso o valor seja maior do que pode pagar.<\/p>\n\n\n\n
No que \u00e9 baseado o reajuste do aluguel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n A Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91) permite que o aluguel sofra reajuste uma vez ao ano na data de anivers\u00e1rio do contrato, ou seja, o dia que ele foi assinado (n\u00e3o o dia do pagamento do aluguel). Ele vale para im\u00f3veis comerciais e residenciais. <\/p>\n\n\n\n O reajuste est\u00e1 sempre relacionado a um \u00edndice da infla\u00e7\u00e3o, previsto em contrato<\/em>. Entre eles est\u00e3o: INPC, IPC, IGP-DI, IPCA e o mais comum, IGP-M. <\/p>\n\n\n\n Ingrid Moreira, gerente de loca\u00e7\u00e3o da Atual, explica que: \u201cO c\u00e1lculo \u00e9 feito pelo mercado, algo padr\u00e3o, mas o locador e locat\u00e1rio podem entrar em consenso e estabelecer uma taxa menor, mas isso \u00e9 uma decis\u00e3o inteira do propriet\u00e1rio.\u201d<\/p>\n\n\n\n Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do reajuste?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vamos usar como exemplo o \u00edndice do IGP-M, j\u00e1 que \u00e9 o mais comum. Suponhamos que o contrato fa\u00e7a um ano em fevereiro. Em fevereiro de 2022 o IGP-M subiu 1,83%, com isso o \u00edndice acumula alta de 3,68% no ano e de 16,12% em 12 meses. O que vamos usar \u00e9 o acumulado em um ano (para todos os \u00edndices). E vamos dizer que o valor do aluguel \u00e9 de R$1500,00 ent\u00e3o o c\u00e1lculo ser\u00e1 o seguinte:<\/p>\n\n\n\n 1500 x 16,12% = 241,80<\/p>\n\n\n\n R$241,80 \u00e9 o aumento em reais, ent\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n 1500 + 241,80 = R$1741,80<\/p>\n\n\n\n Ou seja, R$1741,80 \u00e9 o valor do seu aluguel reajustado.<\/p>\n\n\n\n Existe um \u00edndice que \u00e9 melhor? <\/strong>Os \u00edndices da infla\u00e7\u00e3o variam de acordo com o cen\u00e1rio econ\u00f4mico. Cada um \u00e9 cotado de uma forma diferente e por uma institui\u00e7\u00e3o diferente. Pode ser que um \u00edndice esteja mais alto agora, mas nada impede que ele abaixe e outro suba de acordo com a varia\u00e7\u00e3o do mercado. <\/p>\n\n\n\n Entenda o que significa cada uma das taxa:<\/p>\n\n\n\n O que voc\u00ea pode fazer caso o valor seja mais do que pode pagar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n O que o inquilino pode fazer \u00e9 tentar uma negocia\u00e7\u00e3o, para chegar em um meio termo que seja satisfat\u00f3rio tanto para o inquilino quanto para o propriet\u00e1rio. O pedido deve ser feito atrav\u00e9s da carta de contraproposta de reajuste de aluguel, um documento que o inquilino envia sugerindo um novo valor para o aluguel. Na carta voc\u00ea deve colocar: local e data; nome do propriet\u00e1rio; valor do desconto do reajuste que voc\u00ea prop\u00f5e e por quanto tempo; seu nome e assinatura. Tamb\u00e9m \u00e9 interessante colocar o porque est\u00e1 pedindo esse desconto.<\/p>\n\n\n\n Caso voc\u00ea seja o propriet\u00e1rio, leve em conta o hist\u00f3rico do inquilino e leia com aten\u00e7\u00e3o os motivos pelo qual ele est\u00e1 pedindo esse acordo. \u00c9 bom ressaltar que essa proposta ser\u00e1 intermediada pela imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n O principal que voc\u00ea precisa saber sobre o reajuste do aluguel: fique atento ao \u00edndice usado no contrato e veja como ele est\u00e1 alterando ao longo do ano, para n\u00e3o ser pego de surpresa na hora do reajuste. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Veja como fazer o c\u00e1lculo e como agir na negocia\u00e7\u00e3o <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":398,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[48,51,50,49],"class_list":["post-396","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias-atual","tag-aluguel","tag-igpm","tag-locacao","tag-reajustedealuguel"],"yoast_head":"\n