{"id":392,"date":"2022-03-22T09:17:59","date_gmt":"2022-03-22T12:17:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/?p=392"},"modified":"2022-03-22T09:18:00","modified_gmt":"2022-03-22T12:18:00","slug":"6-indicios-que-o-valor-do-seu-imovel-esta-acima-do-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/6-indicios-que-o-valor-do-seu-imovel-esta-acima-do-mercado\/","title":{"rendered":"6 ind\u00edcios que o valor do seu im\u00f3vel est\u00e1 acima do mercado"},"content":{"rendered":"\n<p>Ter um im\u00f3vel que n\u00e3o aluga e nem vende \u00e9 muito frustrante, e acaba sendo uma perda de dinheiro deixar ele parado tanto tempo. Isso acontece por v\u00e1rios motivos, um deles \u00e9 que o pre\u00e7o pedido est\u00e1 mais alto do que o valor de mercado. Por isso separamos aqui alguns ind\u00edcios que isso esteja acontecendo com voc\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Im\u00f3veis da mesma regi\u00e3o com pre\u00e7os muito diferentes<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 vendendo um apartamento na Gleba Palhano, por exemplo, compare com os pre\u00e7os daquela regi\u00e3o. N\u00e3o adianta olhar os pre\u00e7os de apartamentos na zona leste, cada regi\u00e3o tem a sua valoriza\u00e7\u00e3o. Se o seu im\u00f3vel est\u00e1 com pre\u00e7os muitos distintos \u00e9 um sinal de alerta!<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o tome como base somente o valor de an\u00fancio de algum im\u00f3vel da regi\u00e3o, pode ser que a pessoa esteja pedindo um valor mais alto, para negociar. Procure saber quais t\u00eam sido os \u00faltimos valores negociados, os que de fato se tornaram neg\u00f3cios fechados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\"><li><strong>Muita oferta e falta de atualiza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Dificilmente um im\u00f3vel desvaloriza, mas quando falamos de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o, pode acontecer de quando voc\u00ea comprou o im\u00f3vel, h\u00e1 10 anos atr\u00e1s, aquela regi\u00e3o estar sendo requisitada e com o tempo, al\u00e9m dela ter perdido o prest\u00edgio, ter muitos outros apartamentos, at\u00e9 no mesmo condom\u00ednio, e isto faz com o que os interessados comparem mais os valores e o seu acabe ficando muito acima do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\"><li><strong>Necessidade de reformas<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel ficar fechado por longos per\u00edodos vai desgastando ele. Ent\u00e3o mesmo que os dois t\u00f3picos acima n\u00e3o se encaixem com a sua realidade, pode ser que quem for comprar o im\u00f3vel precise fazer muitos consertos, reformas e melhorias, o que vai diminuir o valor final da casa. \u201cHoje em dia, a maioria das pessoas est\u00e1 procurando por im\u00f3veis conservados ou novos, para n\u00e3o ter a dor de cabe\u00e7a da reforma\u201d, explica Fernada, corretora da Atual h\u00e1 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\"><li><strong>Pre\u00e7o n\u00e3o condiz com os benef\u00edcios do im\u00f3vel<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem um apartamento com 3 garagens, academia, sal\u00e3o de festa e piscina no condom\u00ednio e outro apartamento com 1 garagem e sem nenhum outro benef\u00edcio, n\u00e3o pode comparar o pre\u00e7o dos dois, mesmo que a metragem e o bairro sejam similares. O mesmo acontece com as casas, se elas oferecerem benef\u00edcios da \u00e1rea de lazer diferentes, consequentemente v\u00e3o ter pre\u00e7os diferentes.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\"><li><strong>Excesso (ou falta) de detalhes<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>\u201cMuitas vezes o propriet\u00e1rio enche o im\u00f3vel de prateleiras e coisas do tipo e quer embutir o valor do investimento no valor final do im\u00f3vel, mas em muitos casos \u00e9 justamente o excesso destes itens que faz o cliente n\u00e3o gostar do im\u00f3vel. O mesmo acontece com im\u00f3veis sem detalhes de acabamento, n\u00e3o tem gesso, n\u00e3o tem soleiras, o cliente pode considerar o pre\u00e7o alto, para um im\u00f3vel sem estes detalhes\u201d, conta Fernanda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"6\"><li><strong>Valor mais alto do que im\u00f3veis que possuem mais acessibilidade\u00a0<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Acessibilidade para pessoas com defici\u00eancia, desde rampas at\u00e9 pisos t\u00e1teis, \u00e9 algo que est\u00e1 sendo mais falado atualmente. Ent\u00e3o, voc\u00ea pode n\u00e3o saber, mas im\u00f3veis que possuem acessibilidade, seja casa ou apartamento, s\u00e3o mais valorizados, e o pre\u00e7o do seu im\u00f3vel pode ser questionado por falta destes itens! \u201cMesmo que quem for comprar n\u00e3o seja uma pessoa com defici\u00eancia, pode ter pessoas na fam\u00edlia ou amigos que sejam, ent\u00e3o tem sido uma prioridade sim\u201d, complementa a corretora Fernanda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e1rios detalhes que corretores e imobili\u00e1rias acabam se atualizando no dia a dia passam despercebidos por quem n\u00e3o \u00e9 do meio, isso \u00e9 normal. Ent\u00e3o se quiser confirmar se seu im\u00f3vel se encaixa em um ou mais desses t\u00f3picos, ou se tem outro motivo para ele estar parado, <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=5543998707109&amp;text&amp;app_absent=0\"><strong><em>clique aqui<\/em><\/strong> <\/a>converse com um de nossos corretores e fa\u00e7a uma avalia\u00e7\u00e3o gratuita!\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ajustar o valor de an\u00fancio do im\u00f3vel, \u00e9 um dos pontos que merecem mais aten\u00e7\u00e3o na hora de vender e alugar<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":393,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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