{"id":244,"date":"2021-03-08T15:57:58","date_gmt":"2021-03-08T18:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/?p=244"},"modified":"2022-03-11T17:02:59","modified_gmt":"2022-03-11T20:02:59","slug":"por-que-meu-imovel-nao-aluga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliariaatual.com.br\/blog\/por-que-meu-imovel-nao-aluga\/","title":{"rendered":"“Por que meu im\u00f3vel n\u00e3o aluga?”"},"content":{"rendered":"\n

\u201cQuanto tempo meu im\u00f3vel vai demorar para ser alugado?\u201d Essa \u00e9 uma das d\u00favidas que Salvador Lopes, que trabalha com o mercado imobili\u00e1rio desde 1995, mais responde. \u201cO tempo para alugar varia, tem im\u00f3vel que em menos de uma semana tem uma fila de interessados, outros que podem levar meses\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Assim como tudo que envolve os im\u00f3veis, o tempo para alugar depende da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, do estado de conserva\u00e7\u00e3o e principalmente da famosa lei da oferta e demanda. \u201cSe o im\u00f3vel est\u00e1 em uma localiza\u00e7\u00e3o valorizada, est\u00e1 no valor adequado de mercado, em boas condi\u00e7\u00f5es e est\u00e1 tendo procura, pode n\u00e3o estar sendo alugado por falta de divulga\u00e7\u00e3o\u201d, relata Salvador. <\/p>\n\n\n\n

Gabrieli Chanthe, gestora de marketing e comunica\u00e7\u00e3o, explica a import\u00e2ncia da divulga\u00e7\u00e3o, \u201cPrincipalmente com a propaganda online, pelas informa\u00e7\u00f5es fornecidas pelas plataformas consigo anunciar o im\u00f3vel de um quarto para uma pessoa solteira, que tem mais chances de se interessar, e um im\u00f3vel de tr\u00eas quartos, para uma pessoa que tem filhos, entre outras personaliza\u00e7\u00f5es\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Para se certificar que a imobili\u00e1ria que voc\u00ea est\u00e1 deixando o seu im\u00f3vel faz uma boa divulga\u00e7\u00e3o e esse n\u00e3o \u00e9 seu o problema, investigue se ela anuncia nos maiores portais de im\u00f3veis, como: Im\u00f3vel web, Zap im\u00f3veis, OLX e se investe financeiramente no Google e nas principais redes sociais, como Facebook e Instagram. \u201cAl\u00e9m disso, \u00e9 importante que a imobili\u00e1ria tenha um bom site. O site da Imobili\u00e1ria Atual recebe em m\u00e9dia 12 mil visitas por m\u00eas. Alguns im\u00f3veis chegam a receber mais de 200 visitas online por dia\u201d, explica Chanthe.<\/p>\n\n\n\n

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Relat\u00f3rio do dia 01\/01\/2021 at\u00e9 20\/02\/2021 do site da Imobili\u00e1ria Atual <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Mas Salvador alerta: \u201cO marketing n\u00e3o consegue CRIAR uma demanda na sociedade, \u00e9 preciso analisar. Neste momento de pandemia, tem muitos apartamentos dispon\u00edveis, porque muita gente quer ir para casas maiores, sendo assim o valor de aluguel dos apartamentos desvaloriza um pouco e o das casas aumentam, ent\u00e3o por mais que haja divulga\u00e7\u00e3o, a demanda est\u00e1 mais baixa para esse tipo de im\u00f3vel\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMeu im\u00f3vel desvalorizou, mas preciso muito alugar, o que posso fazer?\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cO maior medo do propriet\u00e1rio de im\u00f3veis \u00e9 alugar seu im\u00f3vel por um valor que ele considera injusto, ent\u00e3o, nessas situa\u00e7\u00f5es recomendo que fa\u00e7a um ajuste no aluguel pelo menos para os seis primeiros meses de contrato, dessa forma agrada o interessado em alugar, para ele alugar mais r\u00e1pido e em pouco tempo o propriet\u00e1rio voltar\u00e1 a receber o valor mais pr\u00f3ximo do que almejava\u201d, orienta Salvador. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSalvador, posso alugar nos seis primeiros meses por um valor bem baixo e depois do primeiro ano de contrato dobrar?\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cN\u00e3o, por isso tem que ser bem calculado o valor do desconto, porque os reajustes s\u00e3o de acordo com o IGPM\u201d. Em fevereiro de 2021, por exemplo, o reajuste foi de 25,71%, ent\u00e3o se o propriet\u00e1rio alugou por R$1.500,00 o m\u00e1ximo que ele poderia conseguir (sem precisar de um acordo extrajudicial) seria o valor de R$1.885,65.<\/p>\n\n\n\n

Sobre conceder descontos para o inquilino, durante o contrato, o propriet\u00e1rio de im\u00f3veis Shigueo Shimizu comenta: \u201cDepende da situa\u00e7\u00e3o, algumas vezes concedo e outras vezes n\u00e3o. Tem \u00e9poca que a procura \u00e9 tanta que se aquele inquilino desistir, vai ter outro querendo alugar. Mas se for para deixar de dar o desconto e ficar com o im\u00f3vel parado, n\u00e3o compensa\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Confira outras dicas para facilitar a negocia\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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