O que n\u00e3o falta hoje em dia s\u00e3o possibilidades de investimento. Neste cen\u00e1rio, muitos investidores perguntam-se: ainda compensa investir em im\u00f3veis? \u00c9 poss\u00edvel viver de alugu\u00e9is hoje em dia? Qual o im\u00f3vel ideal para ter retorno mais r\u00e1pido, em Londrina? S\u00e3o essas as perguntas que o economista Marcos Rambalducci responde a seguir. Juntamente com o engenheiro Shigueo Shimizu, que investe em im\u00f3veis desde 1970.
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Atualmente Shigueo mora em S\u00e3o Paulo capital e tem mais de 30 im\u00f3veis, em v\u00e1rios estados, inclusive em Londrina. \u201cAssim que eu me formei, eu investi muito dinheiro na bolsa de valores. Cheguei a ganhar o equivalente a 1 milh\u00e3o, mas em uma semana perdi tudo. Foi ent\u00e3o que comecei a guardar meu dinheiro e comprar um im\u00f3vel a cada 1\/2 anos mais ou menos.\u201d
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Shigueo tem 74 anos e conta que se n\u00e3o fosse pelos alugu\u00e9is, sua renda seria apenas um sal\u00e1rio m\u00ednimo, devido a todas as mudan\u00e7as na lei da aposentadoria. Para ele, n\u00e3o existe segredo para investir em im\u00f3veis: \u201cVoc\u00ea precisa observar o momento e aproveitar as oportunidades. Hoje em dia os im\u00f3veis em Londrina me d\u00e3o uma boa rentabilidade, porque meu custo para adquirir na \u00e9poca foi baixo, ent\u00e3o por mais que em alguns momentos caia um pouco o valor do aluguel, ainda compensa\u201d. <\/p>\n\n\n\n
Como come\u00e7ar a investir em im\u00f3veis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Rambalducci concorda com Shigueo, n\u00e3o existe segredo para investir em im\u00f3veis. O que faz a diferen\u00e7a \u00e9 ter muita an\u00e1lise antes de come\u00e7ar<\/strong>. \u201cTodo tipo de investimento tem seu perfil de investidor. Pessoas que n\u00e3o gostam muito de se arriscar, investindo na bolsa por exemplo, \u00e9 um perfil que vai se dar melhor com os im\u00f3veis, porque \u00e9 algo mais seguro, mais est\u00e1vel\u201d. No entanto, o economista recomenda que as pessoas tenham uma carteira de investimentos diversificada, ou seja, tenha os im\u00f3veis, mas n\u00e3o deixe de ter outros tipos de investimento.<\/p>\n\n\n\n Se o objetivo \u00e9 ter um retorno mais r\u00e1pido<\/strong>, Rambalducci diz que a melhor escolha \u00e9 comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista e vender \u00e0 vista. \u201cPensando em retorno tamb\u00e9m, por mais que n\u00e3o seja para o presente, escolha por uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada<\/strong>. A constru\u00e7\u00e3o sempre ser\u00e1 desvalorizada com o tempo\u201d. <\/p>\n\n\n\n Outra dica do economista \u00e9 considerar o tamanho do mercado que aquele im\u00f3vel vai ter. \u201cComprar um im\u00f3vel de R$4 milh\u00f5es tem uma base de compradores muito menor, do que de um im\u00f3vel de R$400.000,00 mil. Ent\u00e3o se voc\u00ea quer vender mais r\u00e1pido, talvez o de R$400.000,00 mil seja a melhor op\u00e7\u00e3o\u201d. <\/p>\n\n\n\n Qual o melhor tipo de im\u00f3vel para investir? Residencial ou comercial?<\/strong><\/p>\n\n\n\n De acordo com o investidor Shigueo e o economista, essa \u00e9 uma das quest\u00f5es que mais exige an\u00e1lise do atual comportamento da sociedade. <\/p>\n\n\n\n O propriet\u00e1rio de im\u00f3veis Shigueo relata sua experi\u00eancia depois que o im\u00f3vel \u00e9 alugado: \u201cEu observo que o im\u00f3vel comercial quando \u00e9 alugado, fica muitos anos com o mesmo inquilino, ele s\u00f3 desocupa se falir. Como ele gera uma renda com aquele im\u00f3vel, ele assume mais as responsabilidades do im\u00f3vel, que s\u00e3o de fato dele. Ao contr\u00e1rio do im\u00f3vel residencial, no qual os inquilinos costumam pedir mais desconto, se mudam com mais rapidez\u201d.<\/p>\n\n\n\n Isso n\u00e3o quer dizer que em qualquer momento, investir em im\u00f3veis comerciais \u00e9 a melhor escolha. Para 2021, o economista diz que a tend\u00eancia \u00e9 ter cada vez mais demanda por im\u00f3veis residenciais maiores<\/strong> (em Londrina tamb\u00e9m): \u201cQuanto mais a pessoa fica em casa, mais valor ela passa a dar para o im\u00f3vel. A pandemia trouxe muitas mudan\u00e7as, como o home office. Como uma sala de um apartamento pequeno pode comportar um pai, uma m\u00e3e trabalhando e crian\u00e7as brincando? Depois que o susto da pandemia passou, as pessoas come\u00e7aram a aceitar e se adaptar. Podemos passar por isso novamente. E por instinto de sobreviv\u00eancia, todos querem estar preparados\u201d. <\/p>\n\n\n\n Neste sentido, pode-se observar que nascem novas prioridades<\/strong>, como optar por uma \u00e1rea de lazer mais completa e privativa. No setor comercial, Shigueo destaca que a transi\u00e7\u00e3o para o home office tamb\u00e9m faz com que os comerciantes escolham por espa\u00e7os menores, visto que muitos colaboradores podem fazer seu servi\u00e7o de casa, \u201cVi grandes lojas aqui em S\u00e3o Paulo at\u00e9 fechando as portas e fazendo as vendas apenas de forma online\u201d. <\/p>\n\n\n\n Por fim, o economista alerta que n\u00e3o se pode deixar de observar os requisitos tradicionais do mercado, como a taxa selic, que no momento est\u00e1 baixa. Em resumo, se voc\u00ea procura por um investimento que seja menos vol\u00e1til, tem seus objetivos definidos e consegue fazer uma boa an\u00e1lise do mercado, compensa sim investir em im\u00f3veis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" An\u00e1lises e perspectivas para 2021. Entrevista com o economista Rambalducci e o propriet\u00e1rio Shigueo <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":215,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"\n